在天津，拥有按揭房的个人办理银行信用贷款主要有以下几种方式：

一、月供贷

　　1. 基本要求

　　借款人需要有稳定的工作和收入，且按揭还款记录良好，一般要求房贷还款满6个月以上。

　　2. 贷款额度

　　根据不同银行和金融机构的政策，额度一般最高可以做到月供额的数倍至数十倍不等。例如：

　　月供6个月的，可贷月供的12倍；

　　月供12个月-36个月的，可贷月供的45倍；

　　月供36个月-60个月的，可贷月供的100倍；

　　月供60个月及以上的，可贷月供的110倍。

　　3. 所需材料

　　身份证、户口簿或暂住证；

　　工资流水；

　　按揭贷款合同及还款记录；

　　部分银行可能还会要求提供工作证明等材料。

二、二次抵押贷款

　　1. 基本要求

　　一般要求该房屋有一定的剩余价值，即房屋评估值的一定比例减去按揭贷款的未还余额仍有可贷空间，通常为房屋评估值的70%-85%减去按揭贷款的未还余额。此外，目前银行的二抵贷款大多是经营性贷款，需要借款人有营业执照。

　　2. 贷款额度和期限

　　额度根据房屋剩余价值确定，期限通常比首次抵押贷款短一些。

　　3. 所需材料

　　除了常规的身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料外，还需提供：

　　房产证；

　　按揭贷款合同及还款记录；

　　营业执照正副本；

　　经营场所证明；

　　银行流水等，以证明借款人的还款能力和经营状况。

三、结清按揭后重新办理抵押贷款

　　1. 自筹资金结清

　　借款人可以先自筹资金或通过找垫资公司等方式结清原有的按揭贷款，解除房屋的抵押状态后，再将房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款。这种方式可选择的贷款产品较多，包括经营贷和消费贷等，额度最高可以做到房子评估值的较高比例，如80%。

　　2. 银行审批后结清

　　部分银行提供一种特殊的业务模式，允许借款人在未结清按揭贷款的情况下先申请抵押贷款，银行审批通过后，借款人再结清按揭贷款。这种方式可以避免借款人自筹资金的压力，但对借款人的资质和房屋条件等要求可能较高。

　　总结

　　在天津，按揭房办理银行信用贷款有多种方式，包括月供贷、二次抵押贷款以及结清按揭后重新办理抵押贷款。借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式，并准备好相应的申请材料。建议在申请前咨询相关银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求。