近期，天津市发布了取消购房限制政策，其中包括对商业性个人住房贷款首付比例的调整。根据最新政策，天津的商业性个人住房贷款首付比例发生了重要变化。

一、最新首付比例政策

　　根据天津市住房和城乡建设委员会发布的最新政策，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付比例统一为不低于15%。这意味着购买第二套住房的首付比例也降至15%，与首套住房一致，进一步降低了居民购房的门槛。

二、政策变化对比

　　此前，天津的二套房商业性个人住房贷款首付比例为不低于25%。新政策实施后，首付比例从25%降至15%，降低了10个百分点，这将显著减轻购房者的资金压力。

三、购房政策的其他变化

　　取消住房限购政策

　　本市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

　　所购住房的转让不再受持有时间限制，取消了此前的3年限制转让措施。

　　取消普通住房和非普通住房标准

　　原有的普通住房标准（容积率1.0以上且单套建筑面积144平方米及以下）被取消。在商品房开发建设、交易等环节不再区分普通住房和非普通住房，降低了开发成本，减轻了居民购房负担。

　　住房信贷政策调整

　　购买第二套住房的首付比例与首套住房一致，均为15%。

　　贷款利率方面，落实国家存量房贷下调政策，引导商业银行合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。

　　住房套数认定方式

　　按行政区认定住房套数。居民在本市购房时，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

四、总结

　　天津最新的购房政策大幅降低了商业性个人住房贷款的首付比例，二套房首付比例降至15%，与首套住房一致。这一调整显著降低了购房门槛，有助于进一步刺激房地产市场的需求。同时，取消限购和转让限制、优化住房信贷政策等措施，也为购房者提供了更多便利。

　　如果您有购房计划，建议及时关注最新政策动态，并咨询相关金融机构或房地产中介，以获取更详细的购房指导。